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Beijing ERNE Fang Ying parcelas accidente bajo precio piso de 5,5 millones menos de lo esperado-cashmere mafia

Posted on January 19, 2018 by hanson

Beijing ERNE Fang Ying parcelas accidente bajo precio piso de 5,5 millones menos de lo esperado, Beijing Morning News (noticias Yang Yi) ayer, parcelas de Chaoyang District Taiwán ERNE Fang Ying Cun Xiang, en la industria, la preocupación de una subasta.La trama comienza por un precio total de 50.35 millones de dólares, el precio del suelo ha sido real o de hasta 5,5 millones de metros cuadrados, la industria en general, se espera que el nuevo bloque será el precio récord de Beijing y de todo el país.Sin embargo, el proceso y el resultado de la subasta que "esperaba".Antes de la subasta de ayer por la tarde, ERNE Fang Ying parcelas recibió un total de cuatro veces la oferta, Vanke, respectivamente, así como de Taihe, entregado en cuerpo y música de las Naciones Unidas, el muelle, la primera, la inversión conjunta, oferta máxima es de 51,1 millones de dólares.La parcela esta situada en el noreste de entre cuatro o cinco anillos, es desde 2010 la transferencia de la circunvalación de Beijing Oriental dentro de tres casos de uso residencial, la posición geográfica evidente, con arreglo a la escena ardiente de mercado de Pekín 2015, un Shopping parece inevitable.Sin embargo, la subasta había sorprendido a todo el mundo.En la mano, el muelle, la Coalición informó de que los precios de importación y 51.35 millones de dólares después de la primera escena con demora, nadie informó de que, con el martillo, una escena impresionante.Fue conocido como el "bloque cuasi ERNE Fang Ying Wang," sólo después de una ronda de ofertas en las que se entrega en cuerpo y 51.35 millones de yuanes, equivalente a alrededor de 5,5 millones de metros cuadrados de piso el precio de la prima, el 1,97%.Se entiende que esta venta de parcelas con la construcción de edificios a escala 21100 metros cuadrados "de vivienda pública de alquiler", el precio de recompra es de 5.000 metros cuadrados."El precio no refleja plenamente el precio real de mercado, de 5,5 millones de metros cuadrados de piso también es inferior al de mercado estimado, el macizo sobre el final con un nivel de desarrollo".Analista Jefe de] centaline, dijo que la posición de la tierra en el este de la ciudad de Victoria, aunque con los anillos, pero la distancia internacional Xiaoyun Road, East Apartments, número 8, en la venta de techo Howe se reciente la distancia lineal en más de 2 a 3 kilómetros de lujo de la zona tradicional de dominio no es maduro.Sub – Director de marketing análisis de instituciones de Guo, cree que la posición geográfica de parcelas la superioridad, también tiene cierta tabla corta pero reales de la actual situación, "en torno a la vieja casa, con parcelas de este atraso relativo, todavía en funcionamiento cerca de una línea de ferrocarril, la contaminación por ruido es un gran problema.Además, ERNE Fang Ying región todavía grandes extensiones de tierra en la fase de demolición, el ambiente de desorden para construir su marca de gama alta de proyectos también tendrá efectos negativos ".Ella dijo, además, que el ambiente en el mercado de lujo de Beijing General hace que los desarrolladores más prudente, en el futuro, habrá más de 60 + Top 10 millones -, el campo de Deportes de riesgo inminente de techo Howe, un exceso de oferta en el mercado.El Departamento de Estadística de los datos de la central de la tierra en propiedad, según Pekín 2015 de las transacciones, el precio del suelo más de 3 millones de metros cuadrados de zona residencial alcanzó 22 casos, de los cuales el precio del piso de 5 millones de metros cuadrados de 9 casos."La oferta de vivienda de baja continuamente, se espera que en 2016 la competencia cada vez más feroz.El próximo año si los precios de la vivienda se alza como la tierra. Hay muchas preguntas, pero la dificultad del rey en la ciudad más grande o más grande será duda en 2016 y 2017 ".] ".En la unidad Sina debate.]

北京驼房营地块意外低价成交 5.5万楼面价不及预期   北京晨报讯(记者 杨奕)昨日,在业界备受关注的朝阳区将台乡驼房营村地块迎来拍卖。该地块起拍总价为50.35亿元,实际起拍楼面价已高达5.5万元 平方米,业内普遍预期该地块将再创北京甚至全国单价新高。然而,竞拍过程和结果让业内“万万没想到”。   截止到昨日下午竞拍前,驼房营地块一共收到四次报价,分别来自泰禾,万科,以及中交、九龙仓、绿城联合体和首创、招商联合体,最高报价为51.1亿元。地块位于东北四五环之间,是自2010年以来北京东部五环以内出让的第三宗住宅用地,地理位置不言而喻,根据2015年北京土地市场的火热场景来看,一场血拼似乎在所难免。   然而,竞拍现场却让人大跌眼镜。在中交、九龙仓、绿城联合体报出51.35亿元的第一口价格后,现场迟迟无人跟报,随着主持人落槌,现场一片惊叹。被业内称为“准地王”的驼房营地块,仅经过一轮竞价即被中交联合体以51.35亿元拿下,折合楼面价约5.5万元 平方米,溢价率1.97%。据了解,本次出让宗地将配建建筑规模21100平方米的“公共租赁住房”,回购价格为5000元 平方米。   “地价并未完全反映出市场实际热度,5.5万元 平方米的楼面价也低于市场预估,地块的最终成交与一级开发有关。”中原地产首席分析师张大伟介绍说,该地块的位置虽然处于东四环与五环间,但距离泛海国际、东山公寓、霄云路8号等目前在售的最近的顶豪直线距离均在2至3公里以上,并非成熟传统的豪宅区域。   亚豪机构市场总监郭毅分析认为,该地块地理位置优越,但也具有一定短板,“周边的实际现状多为老旧小区,配套相对落后,地块东侧比邻一条尚在运行的铁路线路,噪音污染为一大问题。此外,驼房营区域仍有大片土地处于拆迁阶段,周边环境的杂乱对于项目高端品牌的塑造也将产生一定负面作用。”她进一步表示,北京整体豪宅市场的大环境使得开发商拿地更为谨慎,未来北京将有60余个10万+顶豪同场竞技,顶豪市场供过于求的风险隐现。   中原地产研究部统计数据显示,北京2015年成交的土地中,楼面价超过3万元 平方米的居住类地块达到了22宗,其中楼面价5万元 平方米以上的达到9宗。“供应量则持续走低,预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。未来一年房价是否能像土地一样大幅上涨存有很多疑问,但地王入市的难度多大或将成为2016年至2017年最大的疑问。”张大伟表示。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: